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Geräumiges Einfamilienhaus in idyllischer Bestlage von Pegnitz

91257 Pegnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

91257 Pegnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135054462#GquTF
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91257 Pegnitz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143,56 m²
  • Grund­stück ca.
    1.182 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,37 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1970
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3%
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    23.02.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    52,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern und erstreckt sich über drei Etagen. Das Haus verfügt über eine Garage mit Wallbox, ein Carport mit Zugang zum Garten und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, das Esszimmer, das behindertengerechte Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist stilvoll ausgestattet. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz um auch mit Familie und Freunden an einem Tisch zu essen. Der erste Balkon mit großer elektrischer Markise befindet sich im Erdgeschoss. Die Ausrichtung nach Westen verleiht viele Sonnenstunden. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Esstisch mit Stühlen. Ein Treppenlift führt vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt weitere zwei Zimmer, die nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Diese Räume eignen sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad. Zudem gibt es einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Im Keller ist ein Hobbyraum vorhanden, sowie ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum mit Pelletlager.

Das Einfamilienhaus ist mit einer Photovoltaikanlage, welche in den nächsten 7 Jahren noch monatlich mit 400€ vergütet wird, ausgestattet, die zur Energiegewinnung beiträgt und eine nachhaltige Nutzung ermöglicht. Zudem verfügt das Haus über eine Holz-Pelletheizung, die umweltfreundlich und energieeffizient ist.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus großzügige Räumlichkeiten und verschiedene Annehmlichkeiten wie die Garage, den Keller, die Photovoltaikanlage, die Holz-Pelletheizung und die Balkone. Es eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen.

Lage

Pegnitz ist eine Stadt in Bayern und liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Stadt liegt malerisch im Pegnitztal, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern.

Geografisch gesehen befindet sich Pegnitz etwa 30 Kilometer südwestlich von Bayreuth und etwa 40 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Die Stadt liegt im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, einer reizvollen Region mit einer Vielzahl von natürlichen Schönheiten und Outdoor-Aktivitäten.

Die Pegnitz, ein Fluss, der der Stadt den Namen gibt, fließt durch das Stadtgebiet und verleiht der Umgebung eine idyllische Atmosphäre. Die Altstadt von Pegnitz zeichnet sich durch ihre charmanten Fachwerkhäuser und engen Gassen aus und bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Erkundungen.

Pegnitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A9 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Bayreuth. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte angeboten werden.

Die Umgebung von Pegnitz ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Fränkische Schweiz mit ihren markanten Felsformationen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Auch für Radfahrer, Kletterer und Kanufahrer gibt es in der Region zahlreiche Möglichkeiten.

Die moderne Stadt mit geringer Arbeitslosigkeit hat außerdem eine hohe Anziehungskraft auf die Wirtschaft. Sie ist Standort international tätiger Unternehmen wie der KSB SE & Co. KGaA oder der BAIER + KÖPPEL GmbH + Co. KG. Pegnitz hat ein komplett erschlossenes Gewerbegebiet, Pegnitz/West, welches direkt an der Autobahn A9 liegt. Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote, wie das örtliche Gymnasium, machen Pegnitz zu einem modernen Schulstandort. Ein Netzwerk an Hilfen für alle Lebenslagen macht die Stadt zu einem lebenswerten Umfeld. Pegnitz bietet, als landschaftliches Goldstück, Heimatgefühl und alle zum Leben notwendigen Einrichtungen. Die Qualitäten zum modernen Wirtschafts- und Bildungsstandort, sind nicht nur gute Voraussetzungen zum Leben und Wohnen, sondern schenken hohe Lebensqualität.

Auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Pegnitz. Ein Rewe, Kaufland sowie weitere verschiedene Einkaufsläden sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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