Ein Lebenstraum in sehr beliebter Wohnlage im Süden von Bayreuth

Beschreibung

Das geräumige mit einem besonderen Flair verbundene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984, von einem zu diesem Zeitpunkt renommierten Architekten zur Eigennutzung errichtet. Dass dabei auf besondere Qualität bei der Ausführung der Handwerksarbeiten Wert gelegt wurde, ist sicher. Z. B. sorgt die massive Außenwand mit 50cm starken Ziegelmauerwerk für ein besonders, angenehmes Wohnklima und eine außerordentliche Langlebigkeit des Anwesens. Auch wurde das Objekt vom derzeitigen Eigentümer stets liebevoll gepflegt und gewartet.
Das Haus gliedert sich in 3 Ebenen und bietet somit die Möglichkeit, die Souterrainwohnung mit ca. 80 qm separat zu nutzen. Durch den separaten Hauszugang ist auch eine Vermietung problemlos möglich. Die Hauptwohnung im EG und 1. OG hat eine wunderschöne, sonnige, ebenerdige Terrasse, welche allerdings eine bauliche Auffrischung benötigt, sowie einen sonnigen Balkon. Die Wohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche umfasst 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit Kachelofen und eine geräumige Küche. Diese bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat gleich nebenan einen Hauswirtschaftraum. Der Kachelofen beheizt sowohl das Wohnzimmer wie auch die Küche und schafft somit eine wohlige Wärme. Die sich mitten im Wohnbereich befindliche Marmorsäule schafft eine unverwechselbare Atmosphäre. Im EG befindet sich außerdem noch eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer mit Duschbad, das Badezimmer und die Sauna. Vom Badezimmer und Kinderzimmer aus ist die kleine, gemütliche Loggia mit Ausrichtung nach Süden begehbar. Von dieser können Sie den Blick ins Grüne genießen.
Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch die große Einliegerwohnung sehr hell und verfügt ebenfalls über eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse.
Direkt an das Haupthaus angebaut ist die sehr geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Die Garagentore können automatisch geöffnet werden. Der Garten nach Südwesten ist abgewandt von der Erschließungsstraße und wurde pflegeleicht angelegt. Weiterhin gibt es im Norden des Grundstücks einen im Baustil an das Haus angepassten Schuppen zum Abstellen von Gartengeräte und Fahrrädern.
Das gesamte Haus macht einen sehr soliden Eindruck und erstrahlt mit wenigen Renovierungsarbeiten in neuem Glanz. Der besondere Stil dieses Anwesens sucht sicherlich in Bayreuth seines Gleichen.
Gerne vereinbart Herr Pfaffenberger einen Besichtigungstermin vor Ort. Einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis vor Besichtigung behält sich der Eigentümer vor.

Ausstattung

Diebstahlsicherungen an den Fenstern
Fliegengitter
Markise Hauptterrasse
Gegensprechanlage
Elektr. Garagentore
Sauna